3950 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 87,3 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633535
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227103884065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 274 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 227 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 194 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 679 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 595 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 510 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 240 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 668 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 673 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 523 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 670 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 907 $ Poids 79 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 108 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 652 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 799 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 202 $ Poids 74 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 799 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 496 $ Poids 72 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 521 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 595 215 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.