3940 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633536
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
58227103884136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 288 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 562 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 237 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 194 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 517 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 692 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 594 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 522 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 240 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 676 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 974 $ Poids 79 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 682 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 671 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 113 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 651 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 125 $ Poids 76 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 808 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 533 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 594 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 808 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 022 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.