3965 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 176,3 m² · constr. 1988 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 476 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633539
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
58227103884560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 116 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 457 262 $ Poids 98 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 909 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 057 $ Poids 69 % |
| 4 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 117 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 745 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 831 $ Poids 51 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 763 546 $ Poids 45 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 184 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 803 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 168 $ Poids 42 % |
| 10 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 927 $ Poids 40 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 863 516 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.