3955 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633540
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
58227103884632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 205 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 676 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 457 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 477 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 522 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 655 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 599 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 913 $ Poids 72 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 541 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 45 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 842 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 614 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 555 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 805 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 650 174 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.