3871 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58227103884950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 23 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 689 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 450 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 253 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 322 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 714 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 308 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +9 179 $ | 205 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 731 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 628 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 071 $ Poids 78 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 435 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 529 $ Poids 76 % |
| 9 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 762 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 837 $ Poids 70 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 877 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 500 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.