3905 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 124,8 m² · constr. 1999 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103884978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633546
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
58227103884978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 113 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 794 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 703 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 660 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 461 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 576 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 472 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 573 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 722 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 634 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 182 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 880 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 518 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 581 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 91 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 157 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 936 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 151 $ Poids 51 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 293 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.