3895 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 72,7 m² · constr. 1957 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103885107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633549
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
58227103885107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 379 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 572 738 $ Poids 89 % |
| 2 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 403 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 15 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 621 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 410 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 285 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 159 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 639 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 489 700 $ Poids 75 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 717 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 522 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 659 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 480 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 367 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 472 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 539 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 396 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 670 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.