3920 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 136 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103885331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633551
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58227103885331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 169 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 749 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 107 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 647 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 233 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 676 817 $ Poids 63 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 671 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 633 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 665 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 861 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 526 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 575 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 538 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 571 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 999 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 659 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 571 $ Poids 51 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 585 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 579 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.