3890 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 407 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103885545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58227103885545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 608 943 $ Poids 93 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 248 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 711 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 173 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 691 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 192 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 536 012 $ Poids 82 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 187 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 600 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 254 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 78 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 765 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 509 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 605 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 437 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 704 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 772 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 632 300 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.