3860 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 82,6 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103885749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58227103885749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 345 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 190 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 418 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 169 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 616 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 168 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 491 317 $ Poids 87 % |
| 5 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 483 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 741 $ Poids 86 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 435 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 745 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 67 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 271 $ Poids 77 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 646 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 581 851 $ Poids 77 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 732 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 622 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 668 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 567 132 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 57 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 507 494 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.