3865 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 80,8 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103886311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227103886311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 327 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −16 522 $ | 169 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 412 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 499 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 532 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 423 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 603 195 $ Poids 84 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 216 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 917 $ Poids 83 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 212 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 454 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 707 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 495 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 676 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 519 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 31 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 463 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 757 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 555 088 $ Poids 75 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 697 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 508 972 $ Poids 74 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 117 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.