3850 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103886810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58227103886810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 67 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 259 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 743 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 216 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 652 440 $ Poids 89 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 224 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 721 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 162 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 561 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 165 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 70 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 714 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 653 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +8 899 $ | 265 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 457 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 735 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 174 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 559 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 630 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.