3820 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 71,3 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103887222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633573
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58227103887222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 478 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 137 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 433 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 504 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 693 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 403 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 156 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 786 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 482 274 $ Poids 64 % |
| 7 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 437 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 660 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 492 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 860 $ Poids 64 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 867 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 513 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 807 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 473 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 502 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 670 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 385 879 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.