5735 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 161,1 m² · constr. 1977 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103887991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
58227103887991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 284 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 400 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 161 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 309 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 482 512 $ Poids 83 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 388 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 628 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 689 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 669 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 252 602 $ Poids 71 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 188 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +63 621 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 733 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 756 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 654 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 206 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 812 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 724 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 600 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.