3785 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 707 $/m² · 71,1 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103888372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633587
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
58227103888372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 549 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 236 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 423 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 596 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 551 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 759 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 393 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 493 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 156 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 482 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 564 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 289 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 881 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 476 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 597 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 453 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 728 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 376 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 631 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 904 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 429 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.