3745 Rue PRINCE-CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 71,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103888699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633591
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
58227103888699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 617 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 304 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 422 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 550 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 824 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 393 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 565 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 156 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 504 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 632 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 288 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 650 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 898 $ Poids 58 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 943 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 477 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 670 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 451 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 790 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 375 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 966 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 711 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.