3740 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 79,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103888906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
58227103888906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 554 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 172 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 655 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 508 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 617 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 514 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 682 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 283 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 471 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 657 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 337 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 312 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 451 235 $ Poids 74 % |
| 9 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 843 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 239 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 596 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 916 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 529 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 485 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.