4050 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
58227103890085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 314 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 360 $ Poids 88 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 610 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 760 $ Poids 84 % |
| 4 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 677 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 589 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 766 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +8 583 $ | 454 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 756 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 648 201 $ Poids 72 % |
| 7 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 836 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 733 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 746 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 549 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 496 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 769 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 4235, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-29 · 266 m · Vendu 438 000 $ (5 623 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 494 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 4215, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-05-23 · 248 m · Vendu 552 500 $ (7 092 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 623 711 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.