4040 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633608
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
58227103890196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 213 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 607 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 327 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 784 $ Poids 88 % |
| 3 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 293 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 624 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 677 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 203 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 689 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 586 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 270 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 779 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 452 238 $ Poids 71 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 771 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 645 191 $ Poids 71 % |
| 10 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 849 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 730 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 761 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 502 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 009 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.