4036 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633609
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
58227103890297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 601 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 593 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 461 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 487 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 739 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 777 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 593 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 658 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 651 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 303 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 679 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 576 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 583 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 579 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.