4030 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 104,7 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633610
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227103890408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 616 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 140 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 235 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 735 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 492 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 605 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 170 $ Poids 66 % |
| 6 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 459 $ Poids 65 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 957 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 360 $ Poids 64 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 501 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 406 $ Poids 63 % |
| 9 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 517 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 510 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 595 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 620 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 673 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.