4055 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 69,7 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
58227103890471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 293 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 601 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 607 808 $ Poids 59 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 761 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 580 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 527 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 592 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 895 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 516 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 501 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 4280, rue Beauséjour, Longueuil 2025-07-10 · 447 m · Vendu 500 000 $ (6 173 $/m²) 81 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 003 $ Poids 43 % |
| 8 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 758 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 114 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 811 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −56 526 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 657 449 $ Poids 40 % |
| 10 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 646 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 531 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 4460, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-03 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 990 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 846 $ Poids 39 % |
| 12 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 748 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 152 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.