4020 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
58227103890509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 154 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 243 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 451 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 632 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 631 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 580 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 516 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 807 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 580 288 $ Poids 74 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 146 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 603 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 255 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 646 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 707 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 564 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 175 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 587 511 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.