4045 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633613
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
58227103890572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 583 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 590 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 459 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 735 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 756 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 590 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 631 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 594 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 659 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 631 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 806 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 553 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 616 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 733 372 $ Poids 61 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 307 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 345 $ Poids 60 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 569 $ Poids 59 % |
| 12 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 538 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 655 035 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.