4035 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 205,4 m² · constr. 2021 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 626 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
58227103890683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 217 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 979 478 $ Poids 48 % |
| 3 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 893 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 104 780 $ Poids 46 % |
| 4 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 868 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 195 051 $ Poids 45 % |
| 5 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 841 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +76 156 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 188 475 $ Poids 43 % |
| 6 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 050 273 $ Poids 42 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 914 354 $ Poids 41 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 001 310 $ Poids 40 % |
| 9 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 041 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +98 539 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 916 579 $ Poids 34 % |
| 11 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 869 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 3780, Rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 865 $/m²) 219,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 906 976 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.