4027 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
58227103890784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 631 104 $ Poids 79 % |
| 2 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 613 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 580 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 489 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 786 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 579 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 227 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 645 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 685 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 130 $ Poids 67 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 714 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 563 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 336 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 647 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 719 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 661 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.