4025 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103890905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
58227103890905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 903 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 677 752 $ Poids 56 % |
| 2 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 662 725 $ Poids 56 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 952 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 688 464 $ Poids 55 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 776 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 602 247 $ Poids 53 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +53 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 637 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 628 127 $ Poids 50 % |
| 7 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 471 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 594 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 630 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 666 074 $ Poids 46 % |
| 9 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 370 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 552 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 578 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 736 723 $ Poids 44 % |
| 11 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 061 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.