4045 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103891241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633619
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227103891241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 613 021 $ Poids 64 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 731 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 580 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 982 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 633 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 639 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 893 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 652 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 552 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −7 732 $ | 570 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 166 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 267 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 626 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 707 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 704 928 $ Poids 52 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 524 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 793 942 $ Poids 50 % |
| 12 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 694 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 699 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.