4000 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 195,5 m² · constr. 1975 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103891640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633621
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
58227103891640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 037 546 $ Poids 53 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 590 $ Poids 52 % |
| 3 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 936 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 482 $ Poids 49 % |
| 4 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 907 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 007 148 $ Poids 48 % |
| 5 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 955 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 934 453 $ Poids 47 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 747 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 554 $ Poids 42 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 894 653 $ Poids 40 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 889 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 7288, rue des Perce-Neige, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 176 $/m²) 187,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 893 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 3790, rue d'York, Longueuil 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (3 789 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 746 435 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.