3819 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633629
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
58227103892357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 119 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 325 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +15 574 $ | 261 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 700 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 726 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 649 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 774 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 625 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 689 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 245 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 725 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 337 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 404 $ Poids 69 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 676 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 776 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 534 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.