5828 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 378 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633630
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
58227103892423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 287 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 262 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 488 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 744 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 628 359 $ Poids 74 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 695 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 737 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 239 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 728 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 724 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 652 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 642 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 780 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 438 $ Poids 66 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 545 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 624 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 810 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 687 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.