3999 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 146,4 m² · constr. 1986 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633634
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
58227103892690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 060 $ Poids 49 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 759 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 712 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 309 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +65 309 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 599 302 $ Poids 45 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 351 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 595 403 $ Poids 44 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 700 804 $ Poids 43 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 674 069 $ Poids 43 % |
| 7 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 715 722 $ Poids 38 % |
| 8 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 773 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 605 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 620 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 839 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.