3983 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103892905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633638
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
58227103892905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 314 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 249 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 393 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 168 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 679 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 745 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 699 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 773 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 619 065 $ Poids 76 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 307 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 617 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 415 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 661 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 336 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 600 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 659 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 530 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 001 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.