3836 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 119,1 m² · constr. 1985 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633642
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
58227103893174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 378 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 536 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 404 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 533 468 $ Poids 80 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 700 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 646 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 173 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 808 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 725 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 835 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 485 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 540 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 834 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 621 331 $ Poids 50 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 201 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 700 332 $ Poids 49 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 51 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +80 302 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 783 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.