3864 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 403 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
58227103893345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 406 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +14 461 $ | 253 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 59 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 348 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 353 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +10 097 $ | 206 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 731 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 711 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 472 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 613 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 753 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 629 760 $ Poids 77 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 811 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 407 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 627 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 631 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.