3868 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 399 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633646
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
58227103893387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 55 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 712 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 141 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 735 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 422 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 261 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 736 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 486 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 738 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 734 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 266 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 725 507 $ Poids 69 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 601 663 $ Poids 69 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 862 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 626 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 759 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 650 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 539 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 622 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 544 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.