3824 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 150,9 m² · constr. 1985 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227103893462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 126 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 125 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 488 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 236 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 698 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 857 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 371 $ Poids 49 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 684 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 445 $ Poids 47 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 711 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 728 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 723 789 $ Poids 42 % |
| 10 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 995 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 608 310 $ Poids 38 % |
| 11 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 790 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 985 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 069 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.