3962 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 145,5 m² · constr. 1985 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 448 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633651
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
58227103893722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 211 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 572 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 654 954 $ Poids 77 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 103 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 684 241 $ Poids 55 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 260 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −104 585 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 341 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 756 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 710 734 $ Poids 49 % |
| 8 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 383 $ Poids 48 % |
| 9 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 885 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 318 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +63 254 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 597 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 345 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +62 842 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 593 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −45 392 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 671 919 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.