3954 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 140,1 m² · constr. 1986 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633656
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
58227103893815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 185 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 788 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 557 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 642 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 80 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 282 $ Poids 68 % |
| 4 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 253 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 797 $ Poids 67 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 764 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 697 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 321 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 584 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 344 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 581 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 670 337 $ Poids 51 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 421 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 589 244 $ Poids 48 % |
| 10 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 320 $ Poids 48 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 788 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +69 236 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 898 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 491 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 056 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.