3950 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 197,1 m² · constr. 1986 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 474 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103893866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633657
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58227103893866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 138 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 253 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +88 841 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 535 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 698 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 253 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 042 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 054 641 $ Poids 41 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 830 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 938 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 011 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 826 838 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.