3887 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 126,5 m² · constr. 1985 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633662
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
58227103894164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 119 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 710 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 664 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 426 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 553 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 440 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 550 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 731 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 857 637 $ Poids 69 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 494 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 557 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 168 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 156 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 834 742 $ Poids 62 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 710 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 950 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 135 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 678 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.