3891 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 108,5 m² · constr. 1986 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633663
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
58227103894296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 145 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 775 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 110 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 91 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 751 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 420 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 512 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 433 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 509 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 746 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 725 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 621 287 $ Poids 63 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 483 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 515 877 $ Poids 62 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 151 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 917 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 598 779 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.