3896 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 137,2 m² · constr. 1987 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 353 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633664
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
58227103894380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 141 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 784 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 195 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 103 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 581 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 639 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 726 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 690 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 384 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 578 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 402 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 574 531 $ Poids 58 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 749 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 465 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 582 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 662 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 694 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.