3858 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633665
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58227103894428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 79 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 760 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 742 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 668 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 424 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 557 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 433 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 553 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 761 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 862 454 $ Poids 66 % |
| 6 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 196 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 477 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 561 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 142 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +78 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 731 $ Poids 59 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 87 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 721 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 130 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 977 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.