3900 Rue JEAN-GUY-SAMSON · Longueuil
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633666
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
58227103894480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 373 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 122 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 390 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 531 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 736 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 515 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 759 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 832 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 454 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 141 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 733 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 564 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 68 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 896 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 624 185 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.