3862 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633668
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
58227103894587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 73 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 222 $ Poids 95 % |
| 2 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 213 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 820 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 590 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 757 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 405 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 571 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 413 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 567 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 110 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 550 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 632 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 978 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 141 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 778 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 880 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 457 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 575 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 965 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.