3870 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103894826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633674
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
58227103894826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 140 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 542 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 113 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 129 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 701 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 521 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 257 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 105 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 693 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 94 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 724 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 829 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 820 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 722 779 $ Poids 72 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 837 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 639 882 $ Poids 70 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 427 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 583 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 349 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 624 552 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.