3895 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 155,8 m² · constr. 2000 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 510 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
58227103895040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 152 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −65 975 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 380 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 600 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 725 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 107 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 535 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 101 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 880 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 169 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 796 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 710 762 $ Poids 59 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 167 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 701 $ Poids 54 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 696 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 812 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 147 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 942 $ Poids 48 % |
| 11 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 970 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 667 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 724 077 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.