3865 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633680
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58227103895244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 367 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 188 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 421 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 420 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 446 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 117 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 610 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 595 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 576 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 127 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 487 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 687 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 617 080 $ Poids 79 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 619 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 562 260 $ Poids 78 % |
| 10 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 117 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 211 $ Poids 78 % |
| 11 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 789 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 551 337 $ Poids 73 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 754 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.