3855 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633681
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58227103895315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 109 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 116 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 509 830 $ Poids 98 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 281 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 598 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 435 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 182 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 661 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 379 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 197 725 $ Poids 81 % |
| 8 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 418 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 779 $ Poids 80 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 606 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 243 731 $ Poids 78 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 839 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 603 263 $ Poids 73 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 829 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 054 $ Poids 73 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 797 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 575 483 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.